家居旧改浪潮：政策红利引爆万亿市场

存量房改造（旧改）正成为家居行业的第二增长曲线。在城市更新与 “以旧换新” 政策强力加持下，旧改从边缘走向主流，驱动行业从增量扩张转向存量深耕，万亿级市场蓝海全面开启。

一、政策加码：旧改迎来黄金窗口期，释放万亿需求

国家持续发力城市更新战略，住建部推进100 万套城中村与危旧房改造，直接撬动超万亿家居消费空间。商务部等六部门联合出台以旧换新政策，家装厨卫补贴最高达30%，地方配套叠加，消费潜力全面激活。

地方政策密集落地：

• 北京：推出旧改服务包，企业补贴最高50 万元；

• 上海：发放 **10%-15%** 家居消费券，鼓励绿色消费；

• 广东：旧改贷最高30 万元低息支持；

• 湖北、福建：智能家居、适老化改造最高补贴30%。

• 
  

贝壳研究院数据显示：2025 年存量房装修市场规模将达3.34 万亿元，占整体装修市场65%，行业正式进入存量竞争时代。

二、市场规模：3 亿套存量房，旧改突破万亿

我国城镇存量住房约3 亿套，其中 2000 年前老旧小区占比超40%、面积达66 亿平方米。

• 2025 年旧改市场规模将突破1.2 万亿元；

• 家居消费占比约30%，规模达3600 亿元；

• 厨房、卫浴局改、智能升级、适老化改造成为核心增长点，年复合增长率超 25%。

三、品牌布局：从产品到服务，全链路模式创新

头部企业加速旧改赛道布局，从单品销售转向一站式焕新服务商：

• 中国家居旧改联盟：圣堡罗、索菲亚、华为鸿蒙智家等 15 家头部企业联合成立，打通门窗、定制、智能、涂装全链路；

• 红星美凯龙：上线旧改一站式平台，提供旧房诊断、方案匹配、全案落地，旧改业务同比增长87%；

• 居然之家：联合华为打造 AI 智慧旧改，旧家具抵扣 **30%** 费用；

• 欧派家居：7 天模块化厨卫焕新，旧改业务占比达18%。

• 
  

主流创新模式

1. 全周期服务：上门诊断→AI 设计→无尘施工→3 年质保；

2. 数字化提效：3D 扫描、VR 预览、AI 出图，效率提升50%；

3. 绿色施工：环保材料 + 封闭式作业，客户满意度92%；

4. 轻资产扩张：品牌赋能本地装企，快速下沉三四线。

四、赛道机遇：智能、局改、适老化成增长引擎

旧改催生多元细分机遇，三大赛道领跑：

1. 智能家居渗透提速：旧改项目智能设备渗透率达35%（2022 年 22%）；

2. 中高端焕新崛起：高净值人群旧改预算10-30 万元，高端定制、智能整屋需求激增；

3. 适老化改造刚需爆发：银发经济带动扶手、防滑、感应灯光等适老产品热销；

4. 三四线蓝海释放：老旧小区占比更高、补贴力度更大，成品牌必争之地；

5. 设计价值凸显：空间规划、收纳优化需求暴涨，设计客单价提升30%。

五、未来趋势：从空间焕新到生活方式升级

旧改不止是翻新，更是生活方式的重构，未来三大趋势明确：

• 场景化定制：亲子、宠物、极简、禅意等主题化改造方案成主流；

• 数字化普及：AI 设计、VR 预览、远程监工，降低改造门槛；

• 绿色循环闭环：旧材回收、家具翻新、环保材料普及，助力双碳目标。

结语

旧改浪潮下，家居行业正从 “拼规模” 转向 “拼价值”。政策红利、存量刚需、消费升级三重驱动，万亿旧改市场已全面开启。唯有精准洞察需求、高效整合资源、持续创新服务，方能在存量红海中抢占先机，解锁新增长。